عقارات فاخرة في مدريد — شراء شقة في Salamanca, Recoletos, Chamberí
مدريد — عاصمة إسبانيا وأحد أكثر أسواق العقارات الفاخرة استقرارًا في أوروبا. أكثر المناطق طلبًا للشراء هي Salamanca وRecoletos، Geronimos بالقرب من حديقة Retiro، Chamberí وAlmagro: منازل تاريخية من أوائل القرن العشرين، أسقف عالية، خدمة بواب وكل شيء على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
سوق وسط مدريد — تقريبًا سكن ثانوي فقط. أفضل الشقق غالبًا ما تُباع بدون إعلانات عامة، لذلك نعمل كاختيار شخصي: نبحث عن العقار وفقًا لمتطلبات المشتري في جميع المصادر — بين البائعين الخاصين، الصناديق، الشركاء والعروض المغلقة، وليس فقط على البوابات الإلكترونية.
فيما يلي العقارات المتاحة حاليًا للبيع. إذا لم يكن هناك ما يناسبك، اترك طلبًا: سنختار خيارات تناسب ميزانيتك والمنطقة.
العقارات المتاحة
- كالي دي مانويل كورтина، شامبيري — واحة حضرية بشرفتين — 1,300,000 €
- Calle de Máiquez — بنتهاوس فاخر بالقرب من حديقة ريتيرو — 1,380,000 €
- Calle de Castelló — pied-à-terre مثالي في الميل الذهبي — 1,550,000 €
- Calle de Alberto Bosch، Jerónimos — إقامة مصممة مع إطلالات على حديقة ريتيرو — 2,700,000 €
- غلورييتا دي بلباو — إقامة مصممة — 2,790,000 €
- خوان دي مينا، جيرونيموس — شقة أنيقة بثلاث غرف نوم — 3,200,000 €
- Alcalá، ريكوليتوس — شقة مع 11 شرفة — 3,200,000 €
- كالي دي ريكوليتوس — شقق فاخرة في مبنى جديد — 3,425,000 €
- Españoleto، Almagro — شقة مجددة في مبنى كلاسيكي — 3,900,000 €
- كالي دي كولوميلا — أناقة مهيبة في ريكوليتوس — 5,450,000 €
- فيلاثكيث — إقامة كلاسيكية مع فناء خاص — 7,200,000 €
- خورخي خوان — شقة جديدة رائعة مع تراس — 7,200,000 €
- Calle de Almagro — بنتهاوس رائع مع تراس — 8,400,000 €
الأسئلة الشائعة
كم تكلفة الشقة في مدريد؟
يضم كتالوجنا حالياً 13 عقاراً: شقق — من €1,300,000 إلى €8,400,000. يعتمد السعر على الحي ومرحلة البناء والمساحة. القائمة الكاملة أدناه.
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. يمكن لأي مواطن من أي دولة شراء عقار في إسبانيا. للصفقة مطلوب رقم التعريف الضريبي الإسباني للأجانب (NIE) وحساب بنكي؛ يرافق المحامي والموثق الوثائق وفحص العقار.
هل يمنح شراء العقار تصريح إقامة؟
لا. تم إلغاء برنامج "التأشيرة الذهبية" لشراء العقارات اعتبارًا من 3 أبريل 2025. الملكية نفسها لا تمنح حق الإقامة: مواطنو دول خارج الاتحاد الأوروبي بدون تأشيرة يمكنهم البقاء في منطقة شنغن لمدة لا تزيد عن 90 يومًا من أصل 180 يومًا. للإقامة الطويلة هناك حاجة إلى تأشيرة منفصلة — ويتم اختيار أساسها بشكل فردي.
ما هي الضرائب والمصاريف عند الشراء في مدريد؟
على السكن الثانوي في منطقة مدريد — ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 6% من السعر. على العقارات الجديدة — ضريبة القيمة المضافة (IVA) 10% ورسم الطابع (AJD) حوالي 0.75%. بالإضافة إلى ذلك — رسوم الموثق، التسجيل والمحامي. إجمالًا على السكن الثانوي احسب حوالي 10% فوق سعر العقار.
كيف تتم الصفقة؟
يتم حجز العقار بدفعة صغيرة، ثم توقيع عقد العربون (arras) — عادة 10% من السعر. يقوم المحامي بفحص حق الملكية، الديون والرهون. تُغلق الصفقة بالتوقيع عند الموثق ودفع الباقي، عادة خلال 2–3 أشهر بعد عقد العربون.
ما هو الاختيار الشخصي؟
يوقع المشتري عقدًا للبحث عن عقار، عادة لمدة 3–6 أشهر. نبحث عن شقة وفقًا لمتطلباته في جميع المصادر، بما في ذلك المبيعات المغلقة، نفحصها، نتفاوض على السعر ونرافق الصفقة حتى تسليم المفاتيح. نناقش الشروط في الاستشارة.
ما هي أرقى مناطق مدريد؟
Salamanca وRecoletos — الشارع الرئيسي لمحلات بوتيك Serrano وVelázquez، منازل كلاسيكية وأعلى سعر للمتر. Geronimos — شوارع هادئة بجوار حديقة Retiro ومتحف Prado. Chamberí وAlmagro — أحياء سكنية محترمة مع عمارة أوائل القرن العشرين.